Um terreno de 154 m² no Condomínio Horto Florestal II, situado na Zona Norte de Sorocaba, apresenta as seguintes características físicas, construtivas e de infraestrutura:

Dimensões e Topografia Típicas

Geometria: Formato retangular padrão, medindo 7 metros de frente por 22 metros de profundidade ($7\text{ m} \times 22\text{ m}$).

Topografia: A maioria dos lotes do residencial conta com perfil plano ou leve declive/aclive, o que reduz custos com terraplanagem e contenção.

Demarcação: Lote plano/desmatado pronto para construir, limítrofe a residências de alto padrão construtivo já consolidadas nas laterais ou fundos.

Potencial Construtivo e Projeto

Aproveitamento de Espaço: Dimensão ideal para projetos modernos de sobrados (de 130 m² a 180 m² de área construída) ou casas térreas otimizadas.

Layout Típico Permitido:

Garagem para 2 veículos (sendo 1 ou 2 cobertas).

Conceito aberto no pavimento térreo (sala de estar, sala de jantar e cozinha integradas).

Lavabo e área de serviço.

Quintal nos fundos com espaço gourmet (churrasqueira) e opção de spa/piscina compacta.

Pavimento superior com até 3 suítes ou 3 dormitórios com varanda.

Recuos Regulamentares: Respeita as normas internas da associação do condomínio e o código de obras do município de Sorocaba (recuo frontal, lateral e de fundos).

Estrutura do Condomínio Horto Florestal II

Segurança: Portaria 24 horas com controle biométrico/TAG, monitoramento por circuito interno de TV e ronda motorizada constante.

Lazer e Convivência: Quadra poliesportiva, campo de futebol society, quiosque com churrasqueira para eventos, playground infantil, praças de convivência e pista de caminhada em meio a áreas verdes.

Infraestrutura Urbana: Vias amplas e asfaltadas, rede de esgoto, água encanada, iluminação em LED e coleta seletiva.

Localização e Perfil

Localizado na região do Horto Florestal (próximo à Av. Ipanema e à Estrada Emerenciano Prestes de Barros), o condomínio oferece acesso rápido ao complexo industrial de Sorocaba, à Rodovia Castelo Branco e a uma ampla rede de comércios local (supermercados, farmácias, escolas e transporte público). Ideal tanto para moradia própria quanto para investimento em construção para venda.